El mercado de la segunda vivienda se pelea entre la montaña y el mar
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- Publicado en Lunes, 13 Febrero 2012 01:07
- Escrito por Susan Jimenez
Hay quienes durante el año planean su destino favorito para pasar el verano, otros toman una mochila y el destino lo dejan a la suerte; hay otros, en cambio, que pasan gran parte de su vida descansando en el mismo lugar, ya que cuentan con la anehelada segunda vivienda.
Froilan Quezada, ingeniero comercial de la Universidad del Bío Bío, afirma que antes de invertir en la segunda vivienda hay que considerar la seguridad, los accesos y el terreno, que no haya alcanzado el valor de máxima plusvalía. “En cuanto a la rentabilidad, bueno, depende de lo que se evalúe: la comodidad, el costo de oportunidad, en el largo plazo es rentable, en un plazo superior a 5 años”, explica.
¿Un lujo?
A pesar de la cercanía con balnearios, son muy pocos los habitantes de la capital de Ñuble que pueden acceder a una segunda vivienda.
Para los chillanejos, no es una prioridad, explica Jaime Barra, corredor de propiedades, quien declara que los costos de mantención son tan altos que mejor deciden arrendar. “La mantención anual es muy cara, por una cuestión costo-beneficio, deciden arrendar, sobre todo, cabañas en la cordillera”, plantea.
Agrega que “algunos compran sus parcelas para hacerse sus casas, pero después tienen problemas de seguridad, porque ahí vive poca gente”.
Playa, campo o cordillera
Para elegir destinos existe una amplia variedad. Por un lado, está la cordillera, que con sus ríos y el bosque camino a las Termas se convierte en un lugar muy cotizado por los chillanejos. La ubicación, la buena conectividad y el hermoso paisaje entregan una plusvalía que va en aumento, sobre todo, en los sectores más aledaños a las Termas de Chillán.
Según Barra, las personas de Concepción y Talcahuano arriendan y compran en Quillón, en la laguna Avendaño. Cobquecura, por su parte, no pasa por una buena época, con el terremoto quedaron 10 años atrasados en términos inmobiliarios”.
Uno de los lugares preferidos para invertir era el balneario de Dichato, que albergaba a miles de veraneantes cada año, quienes por generaciones tuvieron sus viviendas en la costa. Con el terremoto y posterior tsunami, no sólo las casas de Dichato se destruyeron, también la ola afectó al exclusivo sector de Pingueral, en donde las casas ubicadas en la orilla de la playa se devaluaron y otras sufrieron daños.
Julio Sanhueza, corredor de Larrañaga Propiedades, afirma que a pesar que las viviendas bajaron un poco sus precios, sigue siendo un lugar de privilegiados. “Donde más se compra es en Pingueral, pero es el sector ABC1, ya que los precios de las viviendas son muy altos. Los chillanejos de clase media prefieren comprar terrenos, sobre todo en las Termas; la idea es comprar para construir sus casas y después arrendar”, sostiene.
Además, plantea que “una casa en Pingueral puede costar de $80 a $200 millones, también están los departamentos, con valores cercanos a los $70 millones”.
Sanhueza aclara que estas viviendas corresponden a un sector minoritario, ya que durante el año pasado sólo cinco familias de Chillán compraron en Pingueral, y otras en Pucón, pero son casos muy puntuales. “La clase media prefiere las Termas; ahí un sitio de 5 mil metros cuadrados puede costar unos $15 ó $20 millones en Las Trancas, en Pinto o Recinto, que es donde hay más movimiento. En dichos sectores unas 40 personas compraron terrenos el año pasado”, asegura.
También está la opción que ofrece Andes Chillán, de Inmobiliaria Aitué, proyecto que considera dos exclusivos edificios de 7 pisos con 35 departamentos cada uno, con vistas panorámicas, a sólo pasos de las pistas de ski de las Termas de Chillán.
“Actualmente estamos comercializando departamentos de 2,3 y hasta 4 dormitorios, cuyas superficies oscilan entre los 70 y 140 m2 aproximadamente. Los precios, en tanto, van desde las 3.070 UF y la entrega de los edificios está proyectada para el primer semestre de 2013”, afirmó Ricardo Unda, gerente comercial de Inmobiliaria Aitue.
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